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O mercado de sistemas de automação predial deve atingir U$ 120 bilhões até 2024


O mercado mundial de sistemas de automação predial deve crescer de US $ 75,0 bilhões em 2019 para US $ 121,5 bilhões até 2024 - crescendo a uma taxa de crescimento anual - CAGR - de 10,1%. O aumento na adoção de sistemas de segurança automatizados em edifícios, o desenvolvimento de protocolos sem fio e a tecnologia de rede de sensores sem fio para a BAS (Building Automation Systems) e a rápida penetração da IoT em sistemas de automação predial são os fatores críticos que impulsionam o crescimento do mercado da BAS. No entanto existem desafios signifiativos a serem enfrentados nestes próximos anos.
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Espera-se que o software de gerenciamento de energia para construção cresça a uma  taxa mais rápida durante o período de previsão

O software de gerenciamento de energia do edifício ajuda os operadores ou proprietários de imóveis a monitorar e analisar continuamente a quantidade de energia usada por um edifício. Ele não apenas notifica os operadores da construção ou proprietários de desvios de energia, mas também fornece informações acionáveis ​​para economia de energia. Com o advento da tecnologia, os fabricantes da BAS estão se concentrando no desenvolvimento de software fácil de usar para o gerenciamento do consumo de energia em um edifício, o que, por sua vez, impulsiona a demanda por software de gerenciamento de energia para a construção.

Aplicações em edificios comerciais devem liderar o mercado de sistemas de automação predial durante o período de previsão

A crescente implantação de sistemas de automação predial em grandes complexos comerciais, edifícios de escritórios e áreas de transporte público, como aeroportos e estações ferroviárias, impulsiona o crescimento do mercado BAS para aplicações comerciais. Sistemas de climatização, iluminação e segurança e controle de acesso são os principais produtos usados ​​em aplicações corporativas. 

Desses, os sistemas de segurança e controle de acesso tornaram-se parte integrante dos prédios comerciais, devido às crescentes preocupações de segurança nesse setor. A automação de sistemas de gerenciamento de instalações, como HVAC e sistemas de controle de iluminação, no setor industrial, está impulsionando o crescimento do mercado BAS para aplicações prediais. A crescente necessidade de sistemas de iluminação e controle de climatização com eficiência energética e a melhoria do padrão de vida

O mercado da BAS na região Ásia/Pacifico (APAC) deve crescer com o CAGR mais alto

Espera-se que o mercado da BAS na APAC cresça ao mais alto CAGR durante o período de previsão. O aumento esperado é atribuído ao rápido crescimento da indústria da construção em países em desenvolvimento, como China e Índia, e as iniciativas do governo para a conservação de energia contribuíram para o crescimento do mercado da BAS na APAC. Países como China e Índia começaram agressivamente a desenvolver cidades inteligentes. O BAS está atuando como um facilitador essencial para alcançar esses objetivos pelos respectivos países.

Novas oportunidades significativas para o mercado BAS

Foco em projetar e estabelecer prédios eficientes em termos energéticos e ecológicos e vários benefícios do BAS.

O setor de construção é um dos maiores setores que consomem energia e geralmente responde por mais de um terço do consumo total de energia em todo o mundo. É uma fonte igualmente importante de emissões de dióxido de carbono (CO2). Segundo a Agência Internacional de Energia (AIE), o uso de energia em edifícios representa até 80% do uso total de energia em regiões específicas que são altamente dependentes da biomassa tradicional. De acordo com a Administração de Informações sobre Energia dos EUA, o setor de construção nos EUA respondeu por 40% de todo o consumo de energia no país, 38% das emissões de CO2 e 36% das emissões de gases de efeito estufa em 2017.

O número de sistemas elétricos usados ​​em edifícios está aumentando, o que aumenta a demanda por energia. A crescente necessidade de energia também produz emissões de CO2. Portanto, o uso sustentável e eficiente da energia é crucial.

A demanda por BAS está aumentando com a crescente conscientização da conservação de energia e o crescente foco na redução do consumo de energia e nos custos de manutenção dos edifícios. O BAS desempenha um papel importante na otimização do uso de energia e na redução dos custos de energia. Os sistemas de controle de climatização e iluminação consomem energia máxima. Segundo a AIE, atualmente, o aquecimento e o resfriamento do ar, juntamente com o aquecimento da água, representam ~ 60% do consumo global de energia nos edifícios. Portanto, eles representam a grande oportunidade de reduzir o consumo de energia dos edifícios. Os sistemas de automação predial ajudam a automatizar os sistemas de climatização e iluminação, economizando de 5 a 30% do consumo total de energia do edifício. Além disso, a BAS ajuda a reduzir o custo geral de manutenção do edifício, fornecendo aos operadores do edifício o diagnóstico precoce de problemas operacionais no equipamento, se houver. Isso ajuda a evitar perdas e inconvenientes devido a falhas inesperadas

Restrição: Noção falsa sobre o custo de instalação do BAS


O BAS ajuda a economizar energia e reduzir os custos operacionais e de manutenção. No entanto, usuários finais e proprietários de edifícios hesitam em implementar o BAS devido à sua falsa percepção de que o BAS tem o alto custo de instalação. Da mesma forma, eles não sabem que o custo depende principalmente da complexidade da integração referente a um aplicativo específico.

Os usuários finais exigem sistemas de automação predial acessíveis, mas não conseguem perceber a extensão da economia de energia e os benefícios associados a economia de custos a longo prazo. Em média, a iluminação representa cerca de 25% do uso de energia de um edifício. Com os sistemas de controle de iluminação, o custo de iluminação pode ser reduzido em 30 a 60%, melhorando a qualidade da iluminação e reduzindo o impacto ambiental.

Além disso, o investimento inicial em automação predial e sistemas de controle pode ser facilmente recuperado em alguns anos, pois ajuda a reduzir os custos de energia, manutenção, reparo e substituição. A percepção do alto custo do BAS e a falta de conscientização sobre seus benefícios em termos de economia de custos a longo prazo podem dificultar a adoção e o crescimento do mercado do BAS globalmente

Oportunidade: iniciativas e incentivos governamentais favoráveis

Vários governos desempenham um papel crucial na economia de energia e no apoio a iniciativas para reduzir as emissões de carbono. Vários governos formularam regulamentos e políticas para melhorar a eficiência energética e reduzir a pegada de um edifício. Esse é um fator significativo que incentiva a instalação do BAS. Por exemplo, a União Européia (UE) desenvolveu uma norma europeia EN 15232 para apoiar a Diretiva de Desempenho Energético de Edifícios (EPBD) para melhorar o desempenho energético de edifícios nos Estados membros da UE. EN15232 (Desempenho energético dos edifícios - Impacto da automação predial, controle e gerenciamento predial) é um conjunto de padrões estabelecidos pelo Comitê Europeu de Normalização (CEN), dentro de um projeto de padronização patrocinado pela Comunidade Europeia.

Desafios: Presença de diferentes protocolos de comunicação

O poder do BAS está na sincronização e comunicação entre os vários equipamentos usados ​​no sistema geral. Os protocolos de comunicação desempenham um papel vital para garantir a integração adequada de vários dispositivos e equipamentos para o bom funcionamento do BAS. No entanto, a falta de protocolos comuns de comunicação aberta pode levar ao uso de diferentes protocolos por esses dispositivos. Ele restringe a comunicação entre dispositivos diferentes e obstrui o funcionamento sem esforço do BAS, pois todos os protocolos podem não ser diretamente compatíveis entre si. 

Por exemplo, o BACnet e o LonWorks não funcionam bem um com o outro, mas funcionam bem com o DALI. O operador da construção precisa selecionar os produtos com base em protocolos usados ​​por vários fornecedores diferentes para evitar complexidades. Por exemplo, o Clipsal C-Bus é o BAS mais usado na Austrália, enquanto o M-Bus é popular na Europa. Os fabricantes esperam ter protocolos e padrões proprietários para obter uma vantagem competitiva no mercado. 

Essa intensa concorrência no mercado está levando à falta de desenvolvimento de produtos com padrões e protocolos de comunicação comuns, dificultando o crescimento do mercado BAS atualmente.

As perguntas críticas seriam as seguintes:
  • Onde todos esses desenvolvimentos levarão a indústria a médio e longo prazo?
  • Quais são as próximas aplicações do setor para o BAS?
  • Qual região oferece boas oportunidades para o crescimento do mercado BAS?
  • Quais são as novas áreas de aplicação que as empresas do mercado BAS podem explorar?
  • Quem são os principais players do mercado e qual a intensidade da concorrência?

Saúde financeira do condomínio pede cuidados


Escrito por Julliana Martins

Publicado no jornal O ESTADO DE SÃO PAULO em 15/09/2019
A recessão da economia e as altas taxas de desemprego abalaram o bolso dos condôminos nos últimos anos e vêm forçando síndicos a cortarem gastos e otimizarem a gestão dos recursos para garantir o equilíbrio das contas.
De práticas comuns como economizar energia a necessidades mais burocráticas como renegociação de contratos, o desafio é identificar o que pode ser ajustado e, de centavo em centavo, tentar aliviar o orçamento para reduzir o valor repassado mensalmente para os moradores.
De acordo com o presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), José Roberto Graiche Júnior, a tendência é que os síndicos optem por uma gestão mais conservadora dos recursos nesse momento em que as famílias também estão controlando mais os gastos domésticos. Assim, o foco é a folha de pagamento dos funcionários, que consome de 55% a 65% do orçamento de um condomínio.
“O segredo é manter uma equipe enxuta, mas com boa produtividade. Começando com uma organização eficiente dos horários de cada funcionário, para evitar que façam hora extra”, diz ele. Outra dica é mirar novas tecnologias, como equipamentos que consomem menos energia e cuja manutenção dure mais. Na área de manutenção, no entanto, Graiche Júnior deixa o alerta para não se exagerar na economia, uma vez que uma conservação não feita ou mal feita pode custar mais caro no futuro.

De olho na inadimplência
Inimiga dos síndicos, a inadimplência é um desafio antigo que aos poucos se estabiliza. No primeiro semestre deste ano, o índice médio de inadimplência nos condomínios do Estado de São Paulo caiu ao menor patamar desde 2004: 2,9%, de acordo com o levantamento do Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial da AABIC.
Ainda que o índice tenha caído, é no segundo semestre quando os condomínios costumam ficar mais endividados, alerta a gerente de relacionamento da administradora Lello, Angelica Arbex. “Temos percebido que no primeiro semestre 10% dos condomínios gastam mais do que arrecadam. Mas nos últimos seis meses, especialmente no último trimestre, esse número sobe para 20%. Os condomínios que fazem o provisionamento e o rateio dessas despesas costumam ter menos ou quase nenhum problema nessa época.”
Segundo ela, o provisionamento orçamentário deve colocar na ponta do lápis itens como o aumento do consumo de energia e água no verão, os reajustes contratuais e os dissídios de funcionários.
É com foco no monitoramento do consumo e na revisão dos contratos que o síndico profissional Rogério Cippiciani faz com que os moradores do edifício Platinum Jardim Guedala, na zona sul de São Paulo, não vejam aumento na taxa mensal de condomínio há dois anos. Os gastos extras que geralmente aparecem no segundo semestre são calculados por ele no início do ano.
Os aumentos provisionados para este ano foram de 6,8% das contas habituais, mas Rogério conseguiu economizar 10% apenas em renegociações de contratos. “O contrato dos elevadores reduziu quase R$ 800 mensais. Outra ideia que eu tive foi encerrar o contrato do portão da garagem porque não havia necessidade de ter uma visita da empresa todo mês. A dica é fazer uma análise do que vai aumentar, definir uma meta para o ano e tentar localizar nos contratos onde dá para reduzir os gastos.”
O sistema elétrico é outra opção para quem precisa fazer reajustes no orçamento. A troca de lâmpadas incandescentes e fluorescentes pelas de LED – mais econômicas -, o investimento em sensores de presença e a atualização de toda a rede de fiação até a parte eletrônica do sistema podem resultar em uma redução de quase 80% nas contas de luz, como foi o caso do edifício Jorge Flores, no bairro Cerqueira César, zona oeste paulistana, gerido pelo síndico profissional Edison Edgar Lamboglia.
otimização do consumo no inverno é outra possibilidade de economia. No edifício Camburi, que fica na Vila Guarani, zona sul, uma das soluções para reduzir os gastos e diminuir a cota mensal é desligar o aquecedor da piscina na estação mais fria, o que gera uma economia de R$ 1.600 por mês.

“Essa redução me garante um fundo de reserva caso haja algum imprevisto ou erro no provisionamento”, diz o síndico Luiz Fernando, que atacou também as despesas com folha de pagamentos ao instalar uma portaria remota. Foram R$ 240 a menos por mês para cada morador.
DICAS PARA ECONOMIZAR
1.      Trocar lâmpadas comuns por lâmpadas de LED
2.     Instalar sensores de presença nos sistemas de iluminação
3.     Desligar o aquecedor da piscina no inverno (quando pouca gente usa) ou mesmo interditar a área da piscina nesses meses
4.     Trocar sistemas velhos, que consomem energia e geram muita manutenção, por sistemas mais novos
5.     Verificar mensalmente se há vazamentos de água nas instalações e nos apartamentos
6.     Fazer pesquisa de mercado em busca de fornecedores com preços mais competitivos
7.      Negociar contratos antigos com fornecedores pedindo descontos, tendo em mãos os preços da concorrência
8.     Combater a inadimplência dos moradores para garantir as contas em dia, enviando circulares e eventualmente acionando um advogado
9.     Ajustar a carga horária dos funcionários, para que não façam horas extras
10. Fazer planejamento orçamentário no início do ano já prevendo os gastos maiores do segundo semestre
11.  Fazer campanhas de conscientização para economia de água e luz com os moradores


A importancia da iluminação nos condominios

SECOVI-SP acaba de publicar o Manual de Sustentabilidade Condominial, onde este primeiro capitulo enfatiza os sistemas de Iluminação. 

São 40 páginas com muita informação e sugestões para incrementar a eficiencia das edificações, com foco direcionado aos condomínios residenciais e de serviço. Dentre as sugestões apresentadas, diversas mencionam a importancia de fazer uso de tecnologias básicas de automação e controle.

Destacamos as mais relevantes:

DIMERIZAÇÃO – A instalação de dimmers, que são dispositivos que controlam a intensidade de luz emitida pelas lâmpadas, permitindo o ajuste da luminosidade dos ambientes e, possivelmente, economizando energia elétrica. É preciso haver compatibilidade entre o dimmer e a lâmpada.

SETORIZAÇÃO DE CIRCUITOS - Separação dos circuitos de forma a permitir o
acionamento de pontos de luz independentes, possibilitando usos parciais dos espaços e aplicação de sensores. A setorização também viabiliza a configuração de diferentes cenários aos ambientes.

SENSORES DE LUZ NATURAL – A instalação de sensores que funcionam por meio de fotocélulas, as quais, na presença de iluminação natural suficiente, desligam os circuitos em que a iluminação artificial não se faz necessária. Indicados para grandes áreas com aberturas para o exterior e, também, para a iluminação de áreas externas.

PROGRAMAÇÃO HORÁRIA – Planejamento do acionamento e do desligamento
da iluminação de cada uma das áreas comuns externas e internas, de acordo com a sua rotina de ocupação e com a época do ano. Essa programação pode ser obtida pela implementação de sistemas de automação.

ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES VISUAIS – Desligamento ou acendimento
parcial de ambientes com iluminação excessiva ou desnecessária. Observar que alguns ambientes devem atender normativas relacionadas à salubridade e à prevenção de riscos de acidente, devendo nesses locais serem mantidos os níveis mínimos de iluminância requeridos e evitadas as zonas de sombra.

APROVEITAMENTO DA ILUMINAÇÃO NATURAL – Aproveitamento da
iluminação natural sempre que possível, evitando manter acesas as lâmpadas dos ambientes com disponibilidade de luz do dia ou adotando acionamento parcial, nos casos em que há 
divisão de circuitos disponível. 

 
UTILIZE O NOSSO CHECK LIST

O check list que preparamos no CONDOMINIO EFICIENTE também inclui os sistemas de controle e automação como opção para melhorar a segurança, o conforto e a eficiência do condomínio.

Se você é sindico ou gestor de condomínios ou ainda presta serviços de manutenção predial, veja detalhes do nosso check list clicando aqui

Se tiver interesse, pode também baixar gratuitamente o Manual do SECOVI SP


Utilização de tecnologia em edificios de escritórios existentes pode economizar 18% de energia

Fonte: Energy Manager Today

Edifícios inteligentes que utilizam tecnologias interconectadas podem fornecer aos seus proprietários e aos ocupantes economias significativas de energia, conclui um novo relatório do Conselho Americano para uma Economia Eficiente em Energia (ACEEE). Em particular, um prédio de escritórios médio pode economizar 18% de todo o seu uso de energia no edifício através de tecnologias inteligentes.

"Edifícios inteligentes: um mergulho mais profundo nos segmentos do mercado" pelo Christopher Perry, da ACEEE, examina de perto os edifícios comerciais, incluindo escritórios, varejo, hotel e edifícios hospitalares. Publicado em dezembro, o relatório observa que os escritórios representam o maior setor de construção comercial com base no consumo de energia, no número de edifícios e na área do piso.

As tecnologias interligadas, que é como o relatório define "inteligente", oferecem inúmeros benefícios. Os sensores de ocupação, os termostatos inteligentes e outros controles de HVAC podem reduzir o ar condicionado e ventilado para áreas de baixa utilização ou desocupadas de um escritório, informa o relatório. Da mesma forma, controles de iluminação inteligentes diminuem ou desligam as luzes quando os funcionários não estão lá. Perry também destaca saídas inteligentes de energia que controlam as cargas dos plugues dos equipamentos de escritório.

"Essas tecnologias podem exibir dados em tempo real, diagnosticar a operação de equipamentos defeituosos e reduzir o desperdício de energia", escreve Perry. "Embora os operadores de edificações já pudessem agendar seus equipamentos há muito tempo atras, mais recentemente equipamentos podem ser conectados (com ou sem fio) e controlados a partir de um ponto central, respondendo a mudanças de condições dentro e fora do prédio".

Ao mesmo tempo, a tecnologia fornece benefícios não energéticos. "Estudos sugerem que a iluminação e a ventilação melhoradas podem ajudar a aumentar a produtividade dos funcionários", diz o relatório. "Insights com base em dados de construções inteligentes também podem ajudar uma empresa a otimizar o plano de escritório. Isso, por sua vez, pode melhorar a rentabilidade da empresa e aumentar o valor do edifício ".

Perry descreve várias oportunidades de tecnologia inteligente chave para escritórios Classe B nos Estados Unidos - um setor composto por mais de 1 milhão de escritórios e 16 bilhões de metros quadrados totais. Eles são: HVAC, iluminação, gerenciamento de energia e sistemas de informação (EMIS) e teletrabalho.

Com tantos funcionários longe de suas mesas mais da metade do tempo, o teletrabalho pode ajudar a justificar upgrades de construção inteligente, observa Perry. "As empresas da Fortune 1000 estão começando a renovar seus espaços de trabalho para reduzir a energia usada para condicionar o ar e para iluminar esses espaços quando estão vazios", ele escreve.

O relatório também articula os principais obstáculos à adoção. Uma é a falta de submedições em alguns edifícios de escritórios, fazendo os esforços para economizar energia mais difícceis do que uma situação em que os espaços de locação são submetidos à medição própria. Os inquilinos de pequenos escritórios também podem ser desafiantes para alcançar os esforços de eficiência energética, diz Perry. Os desafios adicionais incluem o tratamento de escritórios como ativos de curto prazo, garantindo pagamentos rápidos, os orçamentos menores de escritórios das classes B e C e a segurança cibernética.

Apesar das barreiras, as modernizações e atualizações de edifícios comerciais estão aumentando. No outono passado, o JPMorgan Chase anunciou planos para adaptar mais de 70% de suas agências de Detroit com luzes LED e novos sistemas de gerenciamento de edifícios. E um sistema de iluminação IoT da Gooee está sendo testado no escritório de CBRE em Amsterdã.

Perry vê um futuro brilhante, escrevendo que "quanto mais cedo o edifício comercial médio se torne inteligente, mais cedo os edifícios inteligentes podem se transformar em cidades inteligentes conectadas a uma rede inteligente, agregando valor às nossas vidas e revolucionando a eficiência energética dos EUA no processo".