Prédios inteligentes e sua relação com o ESG na prática

A relação entre ESG (Environmental, Social, and Governance) e Prédios Inteligentes acontece de maneira direta, pois a tecnologia e a automação utilizadas nesses edifícios contribuem para a sustentabilidade ambiental, o bem-estar social e a governança eficiente. Cada um dos três pilares do ESG se conecta às tecnologias específicas utilizadas em um prédio inteligente, conforme podemos ver numa listagem simplificada a seguir:

 E (Ambiental - Environmental)

Prédios inteligentes otimizam o uso de recursos naturais e reduzem impactos ambientais por meio de:

  • Eficiência energética: Sensores de ocupação e presença, iluminação LED automatizada, fachadas inteligentes e sistemas de climatização otimizados reduzem o consumo de energia.

  • Uso racional da água: Sensores de vazamento, detecção de problemas em bombas, reaproveitamento de água da chuva e sistemas inteligentes de irrigação.

  • Energia renovável: Integração com painéis solares, eólica e baterias inteligentes.

S (Social - Social)

Prédios inteligentes também promovem maior qualidade de vida e segurança para os ocupantes:

  • Acessibilidade: Sistemas automatizados para pessoas com deficiência, controle por voz e adaptação de espaços.

  • Saúde e bem-estar: Monitoramento da qualidade do ar, iluminação circadiana e espaços verdes internos.

  • Segurança: Câmeras inteligentes, controle de acesso biométrico e alarmes automatizados.

G (Governança - Governance)

A governança eficiente em prédios inteligentes melhora a transparência e a gestão de recursos:

  • Automação de processos: Gestão digital de contratos, manutenção preventiva e integração de dados em tempo real.

  • Transparência: Sensores e IoT coletam dados sobre consumo e eficiência, facilitando auditorias e relatórios ESG.

  • Conformidade regulatória: Cumprimento de normas ambientais e de segurança, reduzindo riscos legais.

Conclusão

Investir em prédios inteligentes é uma estratégia prática para empresas e investidores comprometidos com ESG. Além de reduzir custos operacionais e impactos ambientais, essas edificações aumentam a qualidade de vida e garantem governança eficiente.

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Gestão predial moderna: o papel indispensável do conhecimento técnico

Fonte: Thomas Trang - Insights from the World of FM



No cenário de rápida evolução de hoje, o gerenciamento de instalações (FM - Facility Management em ingles) se transformou de uma função focada em manutenção para uma disciplina dinâmica que cria ambientes responsivos, sustentáveis ​​e eficientes. No centro dessa transformação está o conhecimento técnico, um elemento essencial que capacita os profissionais a integrar tecnologia com experiência humana. Ao dominar conceitos técnicos, os profissionais de FM podem implementar soluções inovadoras, otimizar o desempenho do edifício e garantir que os locais de trabalho prosperem.


Construindo uma base sólida: unindo teoria e prática

O conhecimento técnico começa com uma base teórica sólida que abrange princípios de engenharia, códigos de construção, regulamentos de segurança e práticas de sustentabilidade. No entanto, o verdadeiro domínio está na aplicação desse conhecimento a desafios do mundo real.

Exemplo: entender a termodinâmica é essencial ao otimizar um sistema HVAC para reduzir o consumo de energia e melhorar a qualidade do ar interno. Os gerentes de instalações que entendem esses princípios podem ajustar os sistemas para eficiência máxima, economizando energia e custos.

Exemplo: em sistemas de iluminação, o conhecimento de circuitos elétricos e princípios de gerenciamento de energia permite que as equipes de FM projetem e mantenham soluções de iluminação com eficiência energética, como retrofits de LED integrados a sensores inteligentes.

Essa combinação de teoria e prática garante que os profissionais de FM possam tomar decisões informadas, navegar pelas complexidades e entregar resultados tangíveis.

Tecnologia como um amplificador da experiência humana

A gestão moderna de instalações prospera na integração de software, hardware e agentes de IA que aprimoram as capacidades humanas. Essas ferramentas não têm como objetivo substituir a engenhosidade humana, mas atuar como extensões poderosas de nossas habilidades.

1. Software: simplificando as operações

As ferramentas de software são essenciais para gerenciar as complexidades das operações das instalações:

Plataformas CMMS (Computerized Maintenance Management System): ferramentas de software já disponiveis (como Maximo e Tririga) automatizam o gerenciamento de ordens de serviço, rastreiam cronogramas de manutenção e fornecem insights sobre o desempenho dos ativos.

BIM (Building Information Modeling): plataformas que utilizam BIM criam gêmeos digitais de edifícios, oferecendo uma visão abrangente do ciclo de vida de uma instalação. Isso facilita a colaboração perfeita durante a construção e capacita as equipes de FM com dados detalhados para manutenção e reformas.

Exemplo: um gerente de instalações usando software CMMS pode rastrear tíquetes antigos e priorizar tarefas, garantindo que nenhum problema fique sem solução. Da mesma forma, ao integrar dados BIM, eles podem visualizar pontos críticos de manutenção e lidar com eles preventivamente.

2. Hardware: Habilitando a infraestrutura de edifícios inteligentes

Avanços em hardware deram vida ao conceito de edifícios inteligentes:

Sensores de IoT: Dispositivos monitoram métricas em tempo real como temperatura, umidade e ocupação, permitindo ajustes dinâmicos que otimizam o uso de energia e o conforto dos ocupantes.

Exemplo: Sistemas HVAC inteligentes equipados com sensores de IoT podem se ajustar automaticamente com base em padrões de ocupação, reduzindo o desperdício de energia e melhorando o conforto.

3. Agentes de IA: Otimização inteligente

Agentes de IA fornecem recursos preditivos e prescritivos:

Manutenção preditiva: Algoritmos de IA analisam dados de sistemas como resfriadores e caldeiras para prever falhas. Por exemplo, detectar vibrações anormais em um resfriador pode sinalizar necessidades de manutenção antes que ocorra uma pane, economizando tempo e custos.

Otimização de energia: A IA pode ajustar dinamicamente sistemas de construção, como o sistema DeepMind do Google, que reduz o consumo de energia em data centers em 40%.

Essas ferramentas amplificam a tomada de decisão humana, permitindo que os profissionais de FM se concentrem em estratégia e inovação.

Aplicações do mundo real: unindo conhecimento com resultados

O poder transformador do conhecimento técnico e da tecnologia é evidente em exemplos do mundo real:

The Edge, Amsterdã: conhecido como um dos edifícios mais inteligentes do mundo, ele usa IA e sensores para otimizar energia, personalizar espaços de trabalho e aprimorar a experiência dos ocupantes. Essa inovação só é possível por meio da sinergia de conhecimento técnico e tecnologia.

Manutenção preditiva na manufatura: empresas como a GE usam ferramentas com tecnologia de IA para analisar dados de máquinas, reduzindo o tempo de inatividade e aumentando a eficiência. Essa abordagem reflete o potencial dos sistemas FM.

BIM na construção e FM: modelos BIM criados durante a construção podem ser entregues às equipes de FM como gêmeos digitais, permitindo manutenção eficiente e gerenciamento de espaço. Esses modelos reduzem o tempo gasto na localização de sistemas e no planejamento de reparos.

O elemento humano: impulsionando o sucesso em FM

Embora a tecnologia forneça ferramentas, é a expertise dos profissionais de FM que libera seu potencial. Uma sólida formação técnica permite que os profissionais:

Interpretem dados: analise dos relatórios de sistemas BAS ou CMMS para tomar decisões informadas.

Solucionem problemas: identifiquem as causas raiz e implementem soluções práticas e eficientes.

Liderem a colaboração: usando seu conhecimento para orientar equipes, promover a comunicação e resolver desafios multifuncionais.

Impulsionem a inovação: explorar e implementar tecnologias emergentes para melhorar o desempenho do edifício.

Adaptem e aprendam: fique à frente das tendências e use agentes de IA como o ChatGPT para aprimorar suas habilidades continuamente.

Crie um ecossistema de conhecimento para o futuro

O futuro do FM está na construção de um ecossistema de conhecimento onde as informações fluam perfeitamente e a colaboração impulsione a melhoria. Esta visão inclui:

Desempenho otimizado do edifício: aproveite os dados para melhorar a eficiência energética e o bem-estar dos ocupantes.

Operações econômicas: reduza a dependência de contratados por meio de expertise interna e agilize os fluxos de trabalho.

Aprendizado contínuo: incentivando o uso de IA e conhecimento de colegas para aprimorar as habilidades das equipes de FM.

Práticas sustentáveis: integrando tecnologias verdes para alinhar com as metas globais de sustentabilidade (ESG)

Incorporando esses insights ao gerenciamento de instalações

Ao combinar conhecimento técnico com estratégias avançadas melhoramos a eficiência e a sustentabilidade. Ao seguir essas práticas recomendadas, os profissionais de gerenciamento de instalações podem:

Usar otimização orientada por dados para liderar a inovação.

Melhorar o desempenho do sistema por meio de melhor compreensão dos recursos do equipamento.

Reduzir custos e impacto ambiental alinhando as operações com as metas de sustentabilidade.

Conclusão: capacitando o gerenciamento de instalações

O conhecimento técnico é a base do gerenciamento eficaz de instalações. Ao integrar princípios teóricos, experiência prática e tecnologia de ponta, os profissionais de FM podem resolver desafios complexos e criar locais de trabalho eficientes, sustentáveis ​​e inspiradores. Não se trata apenas de gerenciar instalações; trata-se de liderar a transformação. À medida que adotamos ferramentas como IA e IoT, nossas habilidades humanas — criatividade, resolução de problemas e liderança — impulsionarão a inovação e melhorarão o ambiente construído.


Gêmeos Digitais Redefinem o Gerenciamento de Instalações Prediais

Publicado em:
 



Autora: Emily Newton

Gêmeos digitais espaciais (em 3D) combinam modelos virtuais com dados em tempo real. Veja como os gerentes de instalações podem usar essa tecnologia para levar seus sistemas de edifícios inteligentes a novos patamares.

As tecnologias digitais fizeram progressos significativos no espaço da construção de edificações prediais. Este setor, antes avesso à tecnologia, reverteu amplamente o conceito e adotou novas ferramentas, geralmente com ótimos resultados. 

Um dos mais promissores no campo da gestão de instalações são os gêmeos digitais espaciais.

A modelagem de informações de construção (BIM) já trouxe disrupção digital em todos os estágios de planejamento e design. Os gêmeos digitais 3D levam essa base mais adiante. À medida que a tecnologia cresce e se desenvolve, ela pode redefinir o futuro da gestão de instalações.

O que são gêmeos digitais espaciais?

Um gêmeo digital é uma réplica virtual de um sistema do mundo real — neste contexto, um edifício ou complexo de edifícios. Ao contrário de um modelo digital simples, essas representações incluem dados atuais de dispositivos de Internet das Coisas (IoT) em toda a propriedade real. Como resultado, o gêmeo é atualizado sempre que algo muda na instalação real.

Esses modelos podem representar sistemas maiores, como cadeias de valor ou redes de logística, mas a indústria da construção está amplamente preocupada com gêmeos digitais espaciais. A distinção é que um gêmeo espacial ou 3D usa dados espaciais para representar um objeto físico no espaço 3D.

Esses dados podem incluir levantamentos geográficos, varreduras de locais, plantas originais e muito mais. Embora não haja um mínimo ou limite estrito sobre o que as informações devem ser ou de onde elas vêm, quanto mais dados, melhor. Compilar um conjunto de dados mais rico significa que o gêmeo se assemelha mais ao mundo real, tornando-o cada vez mais valioso.

Aplicações de gêmeos digitais 3D na gestão de instalações

Os gerentes de instalações podem usar gêmeos digitais espaciais de várias maneiras. Pode começar antes mesmo da construção, pois algumas soluções de gêmeos digitais podem integrar imagens de 360 ​​graus em modelos BIM, unindo o virtual e o real desde o início. Além de fornecer contexto para arquitetos, projetistas técnicos e designers, isso garante que quaisquer atualizações ao longo do projeto sejam refletidas no gêmeo, fornecendo documentação abrangente ao longo da linha.

Manter todas essas informações em um só lugar facilita a tomada de decisões informadas sobre o uso e a manutenção. O gêmeo mostrará onde estão as maiores ineficiências do edifício ou se alguma peculiaridade estrutural afetaria certas atualizações. Os gerentes de instalações podem até mesmo usá-los para simular possíveis reformas para estimar o impacto na eficiência dos serviços públicos.

Gêmeos digitais 3D também são ideais como uma ferramenta de manutenção. Como eles se conectam a dados em tempo real, eles podem alertar os gerentes sobre situações emergentes que indicam a necessidade de reparo, permitindo correções mais rápidas e acessíveis. Essa manutenção preditiva é possível com qualquer sistema de IoT, mas um gêmeo digital a torna mais confiável ao colocar os dados no contexto de todo o edifício.

Esse contexto é crucial porque alguns algoritmos de manutenção preditiva exibem altas taxas de falsos positivos. Esses erros resultaram em maior tempo de inatividade e nenhuma economia líquida em algumas empresas. Um gêmeo digital espacial tem menos probabilidade de levar a esses resultados porque incorpora informações de toda a instalação, ajudando a identificar as causas das anormalidades.

Benefícios dos gêmeos digitais para gerenciamento de instalações

Em todos os casos de uso, os gêmeos digitais 3D têm benefícios substanciais para as operações de gerenciamento de instalações. A tomada de decisão simplificada é a mais imediata. Quando todos os dados de que você precisa estão em um só lugar, leva menos tempo para determinar o caminho ideal para reparos, atualizações ou outras alterações.

Qualquer sistema de IoT pode fornecer dados para informar decisões eficazes, mas os resultados do mundo real exigem uma compreensão e aplicação adequadas das informações. Como resultado, o setor enfrenta uma lacuna substancial — enquanto 78% dos gerentes de instalações adotaram soluções de construção inteligente, apenas 36% viram melhorias mensuráveis. Os gêmeos digitais podem fechar a lacuna oferecendo um espaço para testar ações e estimar resultados com base nesses dados, mesmo quando as organizações não têm talento em ciência de dados.

As simulações em um gêmeo digital também são mais rápidas e baratas do que tentativa e erro físicos. Como resultado, elas tornam atualizações significativas de instalações mais fáceis de serem alcançadas, levando a melhores retornos sobre o investimento.

O uso de gêmeos digitais 3D para refinar a manutenção preditiva também maximiza os benefícios da prática. Por meio de contexto adicional, os gerentes de propriedades podem evitar quebras e reduzir os custos de reparo, evitando falsos positivos. Consequentemente, as despesas contínuas caem e as complexidades operacionais da manutenção preditiva se tornam administráveis. Em uma escala maior, essas vantagens significam que os gêmeos digitais ajudam os edifícios a aproveitar ao máximo seus investimentos em IoT.

Melhores práticas para implementar gêmeos digitais espaciais

Claro, é importante colocar as coisas em perspectiva. Assim como a própria tecnologia de construção inteligente, os gêmeos digitais espaciais exigem uma implementação cuidadosa para obter resultados positivos. Considerando que três das cinco maiores barreiras aos gêmeos digitais são organizacionais — ou seja, falta de conhecimento, baixa aceitação da tecnologia e não compreensão de seu valor — a mudança começa com educação e planejamento adequados.

As empresas imobiliárias que desejam usar essa tecnologia devem começar entendendo onde podem aplicá-la. Os gêmeos digitais precisam de muitos dados e produzem melhores resultados quando combinados com sistemas de IoT, então eles só valem o investimento se as organizações já usam soluções de construção inteligente.

Os gerentes de instalações também devem identificar um caso de uso claro antes de comprar uma plataforma de gêmeo digital. A manutenção preditiva é uma aplicação relevante em muitos edifícios, mas alguns podem se beneficiar mais da simulação de futuras atualizações e renovações. Determinar qual está mais alinhado com os objetivos específicos da propriedade tornará mais fácil encontrar uma solução apropriada.

Depois que as empresas sabem como usarão seu gêmeo espacial 3D, elas podem comparar os provedores para encontrar uma opção ideal. Essas decisões devem levar em consideração a compatibilidade com os sistemas de construção inteligente existentes, orçamentos de TI, requisitos de dados e facilidade de uso. Também é essencial considerar o histórico de um fornecedor de software com privacidade de dados e quaisquer recursos de segurança cibernética.

Os gêmeos digitais desbloqueiam novas possibilidades para gerentes de instalações

É difícil ignorar o potencial dos gêmeos digitais espaciais para o gerenciamento de instalações. À medida que a indústria depende cada vez mais da tecnologia de construção inteligente, capitalizar essas soluções se tornará ainda mais vital.

A aplicação de gêmeos digitais 3D começa com o aprendizado de onde e como você pode usá-los. Depois de reconhecer seu potencial e entender algumas práticas recomendadas, você pode usar essas soluções para levar seus edifícios inteligentes ao próximo nível.

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