Artigo original publicado no site www.propmodo.com/
Escrito por Trisha Endaz
Resumo: Novos empreendimentos multifamiliares passam a adotar conceitos ligados ao bem-estar, para todos os tipos de moradores. As descrições neste artigo têm como referência projetos recentes lançados nos Estados Unidos
O ser completo é a busca das aspirações de bem-estar físico, mental, emocional, espiritual, ocupacional, social e ambiental. O design de todo o ser visa criar uma experiência de vida holística que apoie a segurança, a saúde, a felicidade e o bem-estar multidimensional daqueles que vivem nesses espaços. Os locatários procuram suas casas para promover atenção plena, atividade física e comportamento pró-social, combatendo a inatividade sedentária, reduzindo o estresse, promovendo experiências repousantes e melhorando a função cognitiva.
Longe vão os dias em que lavanderias, equipamentos de ginástica, piscinas e cafés por si só definem as comodidades residenciais de luxo. A expectativa de prover para nossos residentes evoluiu e o fez rapidamente. A necessidade de planejar, construir e operar com todo o design em mente é agora mais crucial do que nunca.
A mudança para iniciativas de vida integral no mercado multifamiliar não é uma moda passageira. É uma resposta à crescente consciência que nossos ambientes construídos têm sobre nossa saúde e bem-estar. De acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS), o ambiente construído pode influenciar até 85% dos nossos resultados de saúde. Sabendo disso, os consumidores estão dispostos a pagar um prêmio por soluções completas de design e serviço, levando a uma maior receita de aluguel. Dois estudos, Wellness in the Built Environment e The Drive Toward Healthier Buildings, relatam que investidores e locatários reconhecem a importância de ambientes que produzem bem-estar e estão dispostos a pagar mais. Esses estudos concluem que os edifícios com recursos de bem-estar exigem até 10% de acréscimo no valor comercial em comparação com edifícios sem tais recursos.
Duas das ofertas mais cobiçadas nesta temporada de locação são spa holístico e ambientes e serviços em estilo resort e espaços e ofertas adaptáveis para trabalhar em casa. Outras amenidades muito procuradas são sistemas de purificação de ar e água, proteção acústica, iluminação circadiana natural, acesso direto à natureza, serviços alternativos de cura e acesso a opções de alimentação saudável.
Estes ambientes devem ser esteticamente agradáveis e de suporte holístico, criando e promovendo a comunidade por meio de uma experiência aprimorada. Eles geralmente iluminam o princípio da biofilia, a ideia de que as pessoas mantêm uma conexão inata com os outros e com a natureza, beneficiando-se muito da exposição aos elementos naturais da luz, água e plantas. Esses espaços geralmente exibem ambientes internos, externos e na cobertura comuns que envolvem experiências sensoriais, onde é possível brincar, jantar ou relaxar. Eles fornecem espaços espiritualmente flexíveis, incluindo salas de meditação, jardins, flora interna, ioga e relaxamento. A realidade virtual e aumentada estão até sendo usadas para transformar áreas em retiros meditativos transcendentais. Essas tecnologias fornecem jornadas meditativas guiadas e outras experiências domésticas contemplativas personalizadas usando realidade aumentada e áudio espacial. Os ambientes então promovem intencionalmente o engajamento social onde os residentes colaboram, compartilham histórias e criam comunidades.
Existe uma vasta e crescente variedade de edifícios e projetos focados no ser em todo o mundo. Isso inclui distritos urbanos baseados em bem-estar, comunidades planejadas, empreendimentos multifamiliares e projetos habitacionais acessíveis e subsidiados. Um deles é o Optima Lakeview em Chicago. Esta comunidade de apartamentos de luxo oferece uma variedade de comodidades de bem-estar, incluindo piscinas internas e externas, saunas seca e a vapor, massagens no local e estúdios de exercícios/ioga. O edifício possui um sky deck projetado para todas as estações do ano, completo com fogueiras, mesas, aquecedores e equipamentos para manter a piscina e o spa aquecidos o ano todo.
Os empreendimentos residenciais inovadores, Cascada em Portland, Oregon, e o Maverick Chelsea em Nova York estão recebendo notoriedade global por sua assimilação impecável de iniciativas de bem-estar. Cascada é um empreendimento residencial LEED Platinum com centenas de recursos de sustentabilidade e bem-estar. A instalação de bem-estar de 20.000 pés quadrados da comunidade inclui um circuito de hidroterapia completo, uma piscina de estilo marroquino (design de influência cultural, cores, padrões intrincados e iluminação ornamentada) em um gazebo solar, terapias de sal, vapor e sauna seca, ioga quente e várias opções de alimentos orgânicos e veganos. A residência do Maverick Chelsea oferece três andares de comodidades de bem-estar, incluindo uma piscina coberta de mosaicos de 60 pés de comprimento com assentos em cabanas, uma academia e um concierge espiritual de plantão que os residentes podem acessar por meio do parceiro de programação do edifício. O concierge conecta os ocupantes com os principais leitores de aura e professores de meditação.
Vários projetos de mercado intermediário e acessíveis também começaram a assimilar o design como um todo. Uma vez que esses projetos são mais sensíveis ao custo do que os empreendimentos de luxo, os proprietários estão considerando os potenciais benefícios a longo prazo, economia de custos, maior retenção de inquilinos, custos de manutenção reduzidos e melhoria geral da saúde dos inquilinos ao escolher os recursos mais benéficos para seus ocupantes. O Rosewood Court Apartments em Los Angeles oferece moradia acessível para idosos de baixa renda. O edifício possui um jardim na cobertura, uma academia com aulas de ioga e tai chi e uma clínica de saúde no local. O Sendero Verde na cidade de Nova York é outro exemplo de um empreendimento habitacional acessível com todas as comodidades como uma fazenda na cobertura, jardim comunitário e clínica de saúde no local.
É importante observar que nem todos os recursos e serviços de bem-estar exigem recursos ou investimentos significativos. Mudanças simples, como incorporar plantas vivas e elementos naturais, oferecer opções de lanches saudáveis e incentivar o movimento ao longo do dia em locais como escadas ativas, criam uma diferença significativa na promoção do bem-estar de todo o ser.
Ao considerar a incorporação de recursos e serviços completos, comece priorizando as necessidades e aspirações de seu público-alvo. Isso envolve pesquisa e levantamento interativo. Alguns desses recursos podem incluir estações adaptáveis de trabalho em casa, acesso à natureza e espaços verdes e oportunidades para atividades físicas e sociais multissensoriais. Outras necessidades descobertas podem exigir a consideração de parcerias com empresas locais e profissionais de bem-estar holísticos. Serviços e workshops de saúde mental e espiritual no local podem ser cocriados, oferecendo recursos como aconselhamento e treinamento.
O principal indicador para o crescimento futuro de todo o movimento de vida e design é o interesse crescente em certificações de bem-estar para propriedades residenciais. WELL Building Standard (WELL) e Fitwel emergiram como os dois principais sistemas de classificação de terceiros com foco em enriquecer a saúde e o bem-estar dos ocupantes do edifício. Fitwel, em particular, fornece diretrizes e estratégias para projetar edifícios e espaços que promovam a saúde e o bem-estar, incluindo um sistema de pontuação que abrange 12 categorias: localização, espaços ao ar livre, ambiente interno, abastecimento de água e muito mais. A Fitwel relata que os empreendimentos multifamiliares como uma das classes de ativos de crescimento mais rápido que recebem certificação, com o número de propriedades buscando a certificação aumentando 122% ano a ano somente em 2021. Muitas empresas grandes e pequenas consultam esses sistemas de classificação para melhorar as características de bem-estar de seus portfólios, mas podem não certificar oficialmente seus ativos.
Os investidores buscam o crescimento da receita de aluguel, maiores valores de ativos e maior capital de investimento. Os moradores buscam uma experiência de vida mais integrada e satisfatória. (ver esta apresentação). Criar ambientes mais seguros, saudáveis e felizes que apoiem o bem-estar físico, mental, emocional, espiritual, ocupacional, social e ambiental satisfaz tanto as aspirações dos investidores quanto dos ocupantes. Pode parecer marginal agora, mas se a tendência dos consumidores se preocuparem mais com sua saúde e bem-estar continuar, o design do ser completo pode se tornar o recurso mais procurado no mercado multifamiliar.