Fonte: www.buildings.com
Apesar dos desafios, os gerentes de instalações podem determinar os custos e retornos dos sistemas de construção inteligente com precisão.
Calcular um retorno sobre o investimento (ROI) para implantações modernas de tecnologia de construção inteligente pode ser desafiador e é frequentemente visto como um motivo significativo para adoção mais lenta do que o previsto. Como os sistemas de construção inteligente abrangem um amplo espectro de tecnologias voltadas para resolver diferentes desafios de construção, determinar o benefício financeiro e a implementação pode variar drasticamente de um projeto para o outro.
Vamos examinar um processo passo a passo para calcular o ROI de tecnologias de construção inteligente e ver por que escolher o modelo de tecnologia apropriado impacta significativamente a precisão desses cálculos.
Etapa 1: Calcular os custos de investimento
Determinar os custos de hardware, software, licenciamento e instalação é provavelmente a parte mais simples do processo. No entanto, há custos ambientais associados à maioria dos projetos de implementação. Para tecnologias de edifícios inteligentes, isso pode significar contabilizar não apenas o hardware, software e suporte do edifício inteligente, mas também gastos adicionais para executar energia extra, cabeamento Ethernet ou reforçar a conectividade sem fio. Se um parceiro de integração de tecnologia for usado, calcule o custo do design e da implementação até a conclusão e nas operações do início do uso.
Etapa 2: Calcular os custos operacionais
Os ciclos de vida da tecnologia de edifícios inteligentes geralmente abrangem de 5 a 10 anos antes de ser o momento de uma atualização significativa. Ao longo desse período, o licenciamento, o suporte e a manutenção contínuos da tecnologia devem ser estimados. Lembre-se de que, à medida que a tecnologia envelhece, fica cada vez mais caro manter os sistemas operacionais e compatíveis com outros componentes de infraestrutura adicionados ou atualizados dentro desse ciclo de vida.
Os custos operacionais são normalmente a parte de um cálculo de ROI com a estimativa menos precisa, pois os custos contínuos de manutenção, reparo e suporte são altamente variáveis ao longo do tempo. Portanto, geralmente é prudente definir esse valor 10-20% mais alto do que o previsto para tecnologias típicas de construção inteligente e 20-30% mais alto para projetos de alto risco.
Etapa 3: Calcule o valor dos benefícios diretos e indiretos
Depois que os custos da tecnologia de construção inteligente forem estimados, é hora de analisar o benefício do seu investimento proposto. O valor pode ser dividido em duas partes: direto e indireto.
Os valores de investimento direto realmente dependem da tecnologia que está sendo implementada. Por exemplo, com tecnologia que reduz energia, água ou outros serviços públicos, a porcentagem de economia da tecnologia é fácil de calcular com base nos custos de consumo atuais, históricos e futuros estimados do serviço público. A economia de custos operacionais também pode ser calculada com base no número de horas do operador recuperadas pela simplificação de tarefas e pelo uso de automação.
Por fim, podemos estimar os custos indiretos associados à implementação da tecnologia. Esses custos variam dependendo da tecnologia específica usada. Ainda assim, os benefícios indiretos geralmente podem incluir aumento no valor da propriedade, maiores taxas de aluguel devido à maior satisfação dos ocupantes e vantagens no cumprimento de vários padrões regulatórios.
Obtenha estimativas de custo operacional mais precisas
Conforme declarado, as estimativas de ROI da tecnologia de construção inteligente geralmente se tornam imprecisas quando os custos operacionais são calculados incorretamente. Uma maneira de melhorar esses cálculos é considerar terceirizar as operações da tecnologia de construção inteligente para um provedor de serviços gerenciados (MSP).
Essa abordagem permite estabilizar os custos de manutenção e gerenciamento dos sistemas, fornecendo despesas transparentes e previsíveis. Como o MSP é bem versado no gerenciamento de sistemas durante todo o ciclo de vida da tecnologia, você pode descobrir que seus custos operacionais estimados podem ser menores ao terceirizar as operações em vez de executar essas tarefas internamente. Portanto, ao avaliar um MSP, obter essas estimativas de custo para comparação é benéfico, garantindo que nenhuma despesa significativa seja esquecida.
Benefícios e considerações adicionais
Ainda não tem certeza se cobriu todas as suas bases para determinar se terá ou não um retorno ao implementar tecnologia inteligente? Aqui estão algumas considerações adicionais e como elas podem impactar os resultados financeiros do seu edifício:
Otimização do espaço: tecnologias de construção inteligente podem otimizar o uso do espaço por meio de dados e análises em tempo real, o que pode levar à economia de custos e melhor utilização do espaço.
Manutenção preventiva: não se esqueça do papel que a IoT e os dados do sensor desempenham na previsão das necessidades de manutenção, o que pode evitar reparos dispendiosos e tempo de inatividade, melhorando assim seu ROI a longo prazo.
Experiência e retenção de funcionários: tecnologias de edifícios inteligentes podem melhorar a satisfação e a retenção de funcionários criando um ambiente de trabalho mais confortável e eficiente. Isso pode reduzir os custos de rotatividade e aumentar a produtividade, o que contribui para o ROI, embora indiretamente.
Recrutamento e bem-estar: não podemos esquecer o impacto que os edifícios inteligentes podem ter nos esforços de recrutamento e no bem-estar dos funcionários, o que pode ser difícil de quantificar, mas ainda contribui para o ROI atraindo talentos e reduzindo o absenteísmo.
Ao aplicar esses insights, você pode tomar decisões informadas que aumentam a eficiência operacional e contribuem para o sucesso geral da sua organização.