Adoção de tecnologia está entre os fatores que impulsionam a venda de imóveis de luxo no Brasil

Atualmente, existem condições favoráveis no mercado brasileiro para os investimentos destinados ao público de alta renda, que busca ativos seguros e valorizáveis, como imóveis de alto padrão.

Compradores buscam experiências exclusivas: projetos assinados, acabamentos customizados, design sob medida e serviços como concierge e decoração integrada. Isso valoriza os empreendimentos e atrai um público diversificado, sobretudo millennials e novos ricos

Além disso, a pandemia transformou a visão sobre moradia, elevando a demanda por ambientes amplos e voltados ao bem-estar — com espaços para home office, lazer privativo e áreas verdes.

No entanto, além destes itens citados, aliados a uma localização estratégica e condições de financiamento exclusivas, um fator que está emergente neste mercado é a adoção de novas tecnologias

Tecnologia e Automação: Elementos Essenciais nos Imóveis de Alto Padrão

Como mencionado, o mercado imobiliário de luxo tem evoluído constantemente para acompanhar as exigências de um público cada vez mais sofisticado e atento às inovações. Hoje, a tecnologia passou a ser um elemento central na decisão de compra e valorização de imóveis de alto padrão.

Sistemas inteligentes de automação residencial estão entre os principais diferenciais buscados pelos compradores desse segmento. Soluções como controle de iluminação, climatização e som ambiente por meio de dispositivos móveis, além de assistentes de voz, tornam a experiência do morador muito mais confortável, prática e eficiente.

A segurança também foi amplamente aprimorada com o uso de tecnologias como reconhecimento facial ou biométrico para controle de acessos, monitoramento com câmeras integradas à inteligência artificial e sensores perimetrais que oferecem proteção personalizada e proativa. Esses recursos reforçam não só a sensação de segurança, mas também agregam valor ao imóvel.

Outro aspecto em evidência é a sustentabilidade. Estações de recarga para veículos elétricos, sistemas de gestão de energia e água, e integração com painéis solares são itens que se alinham aos valores ambientais de um público que busca não apenas luxo, mas responsabilidade e inovação.

A automação e a conectividade já não são mais vistas como luxos opcionais, mas como pré-requisitos. Os compradores de alto padrão esperam que os imóveis ofereçam tecnologia embarcada desde o projeto arquitetônico até a entrega das chaves. Essa tendência não apenas reflete uma demanda de mercado, mas aponta para o futuro da habitação sofisticada: moderna, segura, eficiente e conectada.

Portanto, tanto as áreas comuns de edifícios como as unidades habitacionais necessitam de um projeto específico, com informações integradas às demais disciplinas, para proporcionar um resultado que atenda todas estas expectativas acima citadas.

Assim, para os incorporadores e investidores, adotar nestes empreendimentos tecnologia não é apenas uma questão de diferenciação, mas de atender a uma demanda real e crescente de um consumidor que valoriza a experiência completa de viver bem.

Prédios inteligentes e sua relação com o ESG na prática

A relação entre ESG (Environmental, Social, and Governance) e Prédios Inteligentes acontece de maneira direta, pois a tecnologia e a automação utilizadas nesses edifícios contribuem para a sustentabilidade ambiental, o bem-estar social e a governança eficiente. Cada um dos três pilares do ESG se conecta às tecnologias específicas utilizadas em um prédio inteligente, conforme podemos ver numa listagem simplificada a seguir:

 E (Ambiental - Environmental)

Prédios inteligentes otimizam o uso de recursos naturais e reduzem impactos ambientais por meio de:

• Eficiência energética: Sensores de ocupação e presença, iluminação LED automatizada, fachadas inteligentes e sistemas de climatização otimizados reduzem o consumo de energia.
  
  
• Uso racional da água: Sensores de vazamento, detecção de problemas em bombas, reaproveitamento de água da chuva e sistemas inteligentes de irrigação.
  
  
• Energia renovável: Integração com painéis solares, eólica e baterias inteligentes.

S (Social - Social)

Prédios inteligentes também promovem maior qualidade de vida e segurança para os ocupantes:

• Acessibilidade: Sistemas automatizados para pessoas com deficiência, controle por voz e adaptação de espaços.
  
  
• Saúde e bem-estar: Monitoramento da qualidade do ar, iluminação circadiana e espaços verdes internos.
  
  
• Segurança: Câmeras inteligentes, controle de acesso biométrico e alarmes automatizados.

G (Governança - Governance)

A governança eficiente em prédios inteligentes melhora a transparência e a gestão de recursos:

• Automação de processos: Gestão digital de contratos, manutenção preventiva e integração de dados em tempo real.
  
  
• Transparência: Sensores e IoT coletam dados sobre consumo e eficiência, facilitando auditorias e relatórios ESG.
  
  
• Conformidade regulatória: Cumprimento de normas ambientais e de segurança, reduzindo riscos legais.

Conclusão

Investir em prédios inteligentes é uma estratégia prática para empresas e investidores comprometidos com ESG. Além de reduzir custos operacionais e impactos ambientais, essas edificações aumentam a qualidade de vida e garantem governança eficiente.

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Gestão predial moderna: o papel indispensável do conhecimento técnico

Fonte: Thomas Trang - Insights from the World of FM

No cenário de rápida evolução de hoje, o gerenciamento de instalações (FM - Facility Management em ingles) se transformou de uma função focada em manutenção para uma disciplina dinâmica que cria ambientes responsivos, sustentáveis ​​e eficientes. No centro dessa transformação está o conhecimento técnico, um elemento essencial que capacita os profissionais a integrar tecnologia com experiência humana. Ao dominar conceitos técnicos, os profissionais de FM podem implementar soluções inovadoras, otimizar o desempenho do edifício e garantir que os locais de trabalho prosperem.

Construindo uma base sólida: unindo teoria e prática

O conhecimento técnico começa com uma base teórica sólida que abrange princípios de engenharia, códigos de construção, regulamentos de segurança e práticas de sustentabilidade. No entanto, o verdadeiro domínio está na aplicação desse conhecimento a desafios do mundo real.

Exemplo: entender a termodinâmica é essencial ao otimizar um sistema HVAC para reduzir o consumo de energia e melhorar a qualidade do ar interno. Os gerentes de instalações que entendem esses princípios podem ajustar os sistemas para eficiência máxima, economizando energia e custos.

Exemplo: em sistemas de iluminação, o conhecimento de circuitos elétricos e princípios de gerenciamento de energia permite que as equipes de FM projetem e mantenham soluções de iluminação com eficiência energética, como retrofits de LED integrados a sensores inteligentes.

Essa combinação de teoria e prática garante que os profissionais de FM possam tomar decisões informadas, navegar pelas complexidades e entregar resultados tangíveis.

Tecnologia como um amplificador da experiência humana

A gestão moderna de instalações prospera na integração de software, hardware e agentes de IA que aprimoram as capacidades humanas. Essas ferramentas não têm como objetivo substituir a engenhosidade humana, mas atuar como extensões poderosas de nossas habilidades.

1. Software: simplificando as operações

As ferramentas de software são essenciais para gerenciar as complexidades das operações das instalações:

Plataformas CMMS (Computerized Maintenance Management System): ferramentas de software já disponiveis (como Maximo e Tririga) automatizam o gerenciamento de ordens de serviço, rastreiam cronogramas de manutenção e fornecem insights sobre o desempenho dos ativos.

BIM (Building Information Modeling): plataformas que utilizam BIM criam gêmeos digitais de edifícios, oferecendo uma visão abrangente do ciclo de vida de uma instalação. Isso facilita a colaboração perfeita durante a construção e capacita as equipes de FM com dados detalhados para manutenção e reformas.

Exemplo: um gerente de instalações usando software CMMS pode rastrear tíquetes antigos e priorizar tarefas, garantindo que nenhum problema fique sem solução. Da mesma forma, ao integrar dados BIM, eles podem visualizar pontos críticos de manutenção e lidar com eles preventivamente.

2. Hardware: Habilitando a infraestrutura de edifícios inteligentes

Avanços em hardware deram vida ao conceito de edifícios inteligentes:

Sensores de IoT: Dispositivos monitoram métricas em tempo real como temperatura, umidade e ocupação, permitindo ajustes dinâmicos que otimizam o uso de energia e o conforto dos ocupantes.

Exemplo: Sistemas HVAC inteligentes equipados com sensores de IoT podem se ajustar automaticamente com base em padrões de ocupação, reduzindo o desperdício de energia e melhorando o conforto.

3. Agentes de IA: Otimização inteligente

Agentes de IA fornecem recursos preditivos e prescritivos:

Manutenção preditiva: Algoritmos de IA analisam dados de sistemas como resfriadores e caldeiras para prever falhas. Por exemplo, detectar vibrações anormais em um resfriador pode sinalizar necessidades de manutenção antes que ocorra uma pane, economizando tempo e custos.

Otimização de energia: A IA pode ajustar dinamicamente sistemas de construção, como o sistema DeepMind do Google, que reduz o consumo de energia em data centers em 40%.

Essas ferramentas amplificam a tomada de decisão humana, permitindo que os profissionais de FM se concentrem em estratégia e inovação.

Aplicações do mundo real: unindo conhecimento com resultados

O poder transformador do conhecimento técnico e da tecnologia é evidente em exemplos do mundo real:

The Edge, Amsterdã: conhecido como um dos edifícios mais inteligentes do mundo, ele usa IA e sensores para otimizar energia, personalizar espaços de trabalho e aprimorar a experiência dos ocupantes. Essa inovação só é possível por meio da sinergia de conhecimento técnico e tecnologia.

Manutenção preditiva na manufatura: empresas como a GE usam ferramentas com tecnologia de IA para analisar dados de máquinas, reduzindo o tempo de inatividade e aumentando a eficiência. Essa abordagem reflete o potencial dos sistemas FM.

BIM na construção e FM: modelos BIM criados durante a construção podem ser entregues às equipes de FM como gêmeos digitais, permitindo manutenção eficiente e gerenciamento de espaço. Esses modelos reduzem o tempo gasto na localização de sistemas e no planejamento de reparos.

O elemento humano: impulsionando o sucesso em FM

Embora a tecnologia forneça ferramentas, é a expertise dos profissionais de FM que libera seu potencial. Uma sólida formação técnica permite que os profissionais:

Interpretem dados: analise dos relatórios de sistemas BAS ou CMMS para tomar decisões informadas.

Solucionem problemas: identifiquem as causas raiz e implementem soluções práticas e eficientes.

Liderem a colaboração: usando seu conhecimento para orientar equipes, promover a comunicação e resolver desafios multifuncionais.

Impulsionem a inovação: explorar e implementar tecnologias emergentes para melhorar o desempenho do edifício.

Adaptem e aprendam: fique à frente das tendências e use agentes de IA como o ChatGPT para aprimorar suas habilidades continuamente.

Crie um ecossistema de conhecimento para o futuro

O futuro do FM está na construção de um ecossistema de conhecimento onde as informações fluam perfeitamente e a colaboração impulsione a melhoria. Esta visão inclui:

Desempenho otimizado do edifício: aproveite os dados para melhorar a eficiência energética e o bem-estar dos ocupantes.

Operações econômicas: reduza a dependência de contratados por meio de expertise interna e agilize os fluxos de trabalho.

Aprendizado contínuo: incentivando o uso de IA e conhecimento de colegas para aprimorar as habilidades das equipes de FM.

Práticas sustentáveis: integrando tecnologias verdes para alinhar com as metas globais de sustentabilidade (ESG)

Incorporando esses insights ao gerenciamento de instalações

Ao combinar conhecimento técnico com estratégias avançadas melhoramos a eficiência e a sustentabilidade. Ao seguir essas práticas recomendadas, os profissionais de gerenciamento de instalações podem:

Usar otimização orientada por dados para liderar a inovação.

Melhorar o desempenho do sistema por meio de melhor compreensão dos recursos do equipamento.

Reduzir custos e impacto ambiental alinhando as operações com as metas de sustentabilidade.

Conclusão: capacitando o gerenciamento de instalações

O conhecimento técnico é a base do gerenciamento eficaz de instalações. Ao integrar princípios teóricos, experiência prática e tecnologia de ponta, os profissionais de FM podem resolver desafios complexos e criar locais de trabalho eficientes, sustentáveis ​​e inspiradores. Não se trata apenas de gerenciar instalações; trata-se de liderar a transformação. À medida que adotamos ferramentas como IA e IoT, nossas habilidades humanas — criatividade, resolução de problemas e liderança — impulsionarão a inovação e melhorarão o ambiente construído.